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旧房改造 监理提前介入(组图)

  都说“防患于未然”,不怕做不到就怕想不到,而在房屋的装修施工当中也是一样。如果一些问题或者工程隐患在前期没有考虑到,将会造成房子装修的诸多遗憾和今后居住使用中的不便。这次,百万家园装饰监理公司监理工程师张工不仅为我们的幸运读者高先生查验了水电路改造,还根据卫生间的具体情况给出了防水处理的合理建议。

  窗户安装工艺有待提高

  5月26日14时,我们来到了高先生家,走进房间,张工首先对高先生所关心的窗户安装质量进行了查验。

  高先生指着窗户说:“窗户共14.24平方米,加五金件和玻璃,不算框架和密封条共花了10070元。但自己感觉不太满意,想问问专家,窗户有没有返工的必要?还有就是想知道报价是否过高。”

  张工介绍说:“窗户所用材料是目前最好的断桥铝,它不仅采用中空玻璃,提高了保温性能和隔声效果,而且它是平开窗,通常采用一道硬密封和两道软密封条的三密封结构,具有优良的气密性和水密性。因此,报价没有太大的问题。”

  接着,张工先用手敲击了几下窗户,再仔细检查了细节部分说:“窗户的整个安装还是可以的,不过窗户的一些细节上处理不够,存在着钉子外露、密封条不平整、导水槽没用专业材料等情况,工艺上有待改进。”

  水电路改造非常标准

  高先生家的水电路改造是由元洲装饰公司来完成的。张工检查了水电路改造情况后认为该工程非常标准,质量是有保障的。

  提到水电路改造,卫生间是个“困难户”。根据业主家的具体情况,元洲装饰的金师傅专门为卫生间的管道做了一个斜三通进行连接。对于这样的改动,张工表示了肯定。张工说:“业主家的卫生间改大了,因此,排水口到下水管的距离增大,容易引起返水、返臭问题,有了斜三通就能避免这些问题的出现。”

  张工指着两个下水口和一个地漏,接着说:“业主家如果按普通管道做,没有斜三通,那么这个距离就显得过长,在两个下水口同时下水时,水会从地漏处返出。而做了斜三通,会形成两个45度角的缓冲段,防止返水现象的出现。”

  墙面涂刷铲除干净是关键

  张工表示:“如原墙铲除不干净就会造成以后墙面开裂等现象。而高先生家的墙面虽然已经把原有的石膏层与腻子层全部铲掉,但处理得不是很干净,还需再处理一下。”

  “以上都完成以后,如还发现有凹凸不平的现象,就需要局部做打磨平整,接着就是掸掉墙面浮灰,然后再涂刷墙固,接下来就可以进行石膏的批刮和墙面的找平处理。接着是批刮专业的防水腻子,达到墙面的平整度要求。最后决定是否做贴布处理,按正常工艺操作就行。”张工详细地讲道。

  另外,墙面的铲除与粉刷不是由同一公司来负责的。张工建议,在刷墙前对原墙的处理写一个书面确认,避免以后扯皮。

  墙面防水需用十字法涂刷两遍

  张工建议:“墙面防水用十字法涂刷两遍。具体操作涂刷从找平层向墙面返高30厘米。淋浴间及有防水要求的墙壁,返高180厘米。但根据高先生的情况,防水层刷到顶部后折返10厘米,四面墙做同样的处理,就会形成一个包围圈,能有效地把水控制在卫生间内,而不是让它渗到其他房间,造成其他墙面的发霉、开裂现象。”
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